サービス付き高齢者向け住宅とは
今までのご高齢者の方の住まいの選択肢は・・・ 自宅か介護施設のみでした。
～第一次成長期から第二次成長期へ～
2005年12月から制度としてスタートした高齢者専用賃貸住宅は、毎年8,000戸のペースで増えている。2010年5月の「高齢者住まい法」の完全改正に伴い、ハード面で一定基準を満たさないものは高齢者専用賃貸住宅としては登録出来なくなった。
量から質へ、高齢者住宅市場が第一次成長期から、第二次成長期へ変化してきている。制度開始間も無い時期は、高専賃の新規開発が非常にスムーズであったが、市場ニーズを無視した価格設定のものや、介護サービスの付かないただのバリアフリー住宅等は、入居率が低くて苦戦をしているものも多くあった。低価格・虚弱型・狭小モデルが勝ち組であった。今後は、低価格・虚弱型・狭小モデルにプラスして、コンセプトを明確にした付加価値付の高専賃が求められてくる。地域によってはまだ市場は荒らされていないが、商圏内の競合他社を意識した差別化戦略が今まで以上に求められてくる。
高齢者の住まいは次のような種類があります。
高齢者の住まいの選択肢が増えた
これからの土地活用においても選択していく必要
次にこれからの土地活用について、４つの考え方をご紹介します。
これからの土地活用について、４つの考え方を説明します。
その① 2等立地を生かすのであれば
その② 収益性を高めたいのであれば
その③ 経年劣化を抑えたいのであれば
その④ 地域貢献をお考えであれば
これからの土地活用を考える その①
2等立地を生かすのであれば
アパート経営とサ高住経営を比較した場合の優位性を確認します。
アパート経営に比べて次のようなポイントがあります。
アパート経営 |
サ高住経営 |
●駅前、好立地が絶対条件 |
●入居者は要介護者が多い |
-
相続税対策（サ高住を建築した場合、「貸家建付地」として３割減税
-
固定資産税１/６の免税
-
都市計画税１/３の免税
遊休地のままではもったいない。
サ高住も賃貸住宅の減税補助金の対象です。
サ高住であれば、２等立地の遊休地が活用できます！
これからの土地活用を考える その②
収益性を高めたいのであれば
アパート経営とサ高住経営を比較した場合の優位性を確認します。
居室数を増やして収益性を高めたいなら
サ高住が優位！！
これからの土地活用を考える その③
経年劣化を抑えたいのであれば
アパート経営とサ高住経営を比較した場合の優位性を確認します。
アパート経営に比べて次のようなポイントがあります。
アパート経営 |
サ高住経営 |
●マンションが隣に建つと競争力が低下 |
●高齢者住宅の中でも空白マーケットがターゲット |
経年による価値低下も少なく、
付加価値を得られるサ高住なら・・・
高い競争力（価値）を維持できます。
これからの土地活用を考える その④
地域貢献をお考えであれば
アパート経営とサ高住経営を比較した場合の優位性を確認します。
アパート経営に比べて次のようなポイントがあります。
アパート経営 |
サ高住経営 |
●生産者人口の減少＝空室問題が増加 |
●高齢者人口の増加＝高齢者の住居が不足 |
①一般アパートの空室問題
②独居高齢者などの住居が不足
病院を退院して行き場を無くした高齢者や、
施設入居の順番を待つ高齢者の受け皿として住居を提供。
地域の高齢者とその家族を救う
これからのサ高住経営は地域貢献性の高い事業です。
以上４つの考え方について説明いたしました。ご理解いただけましたでしょうか。
さらに・・・
高齢者向け賃貸住宅は、建てると国から補助金が出るのです！
次に、補助金や事業の仕組みをお見せします。
次のページにお進みください。
節税、減税、相続税対策
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のことにつきましては 浅野 充俊 |
までご相談ください。 |
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| 相続対策、収益面から、将来の安定性が高い新しい土地活用を提案させていただいています。なんでもご相談ください。 | |
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